LTV·DTI 관리 전략1. LTV와 DTI 개념 이해LTV(Loan To Value)는 주택담보대출액을 주택 시가로 나눈 비율이며, DTI(Debt To Income)는 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 금융당국은 대출 규제 정책을 통해 LTV·DTI 상한을 설정하여 가계부채를 관리합니다. 예를 들어 LTV 40%, DTI 30%는 대출 한도를 제한해 무리한 차입을 방지하는 장치입니다. 2. 적정 비율 산정 및 목표 설정40대의 경우 소득과 부채 상환 능력을 고려해 LTV 50% 이하, DTI 40% 이하를 목표로 설정하는 것이 바람직합니다. 이를 위해 주택담보대출을 최소화하고, 소득 증대나 부채 상환을 통해 DTI를 낮춰야 합니다. 목표 비율을 정기적으로 점검하고, 금융 시뮬레이션을 ..

인플레이션 방어 포트폴리오1. 인플레이션 리스크 이해와 포트폴리오 구성인플레이션은 화폐 가치 하락을 의미하며, 장기간 고인플레이션 환경에 방치되면 자산의 실질 수익률이 급격히 떨어집니다. 따라서 방어 포트폴리오를 구성할 때는 전통 자산(주식·채권)만이 아니라 원자재, 금, 물가연동국채 등 인플레이션 헤지가 가능한 자산을 반드시 포함해야 합니다. 물가연동국채(TIPS)는 물가 상승률에 연동하여 원금과 이자가 조정되므로, 인플레이션에 대한 가장 직관적인 방어수단으로 활용할 수 있습니다. 2. 원자재 및 대체투자 활용 전략원자재(에너지, 귀금속, 농산물 등)는 물가 상승 시 가격이 동조화되는 경향이 있어 인플레이션 방어에 효과적입니다. 특히 금과 귀금속은 대표적인 안전자산으로, 경기 불확실성이나 통화가치 하락..