해외 부동산 간접투자1. 개요해외 부동산 간접투자는 직접 부동산을 매입·관리하지 않고, 해외 리츠(REITs), 부동산 펀드, 해외 부동산 연계 ETF 등을 통해 투자하는 방식입니다. 소액으로 다양한 지역의 부동산에 분산투자할 수 있어, 직접 투자 대비 진입 장벽이 낮고 유동성 확보가 용이합니다. 2. 투자 상품 유형주요 상품으로는 상장 REITs, 비상장 리츠, 부동산 펀드, 부동산 연계 ETF, 해외 자산운용사의 글로벌 부동산 펀드 등이 있습니다. 상장 상품은 거래소에서 실시간 매매가 가능하고, 비상장 상품은 장기 투자에 적합합니다. 각 상품별 수수료 구조와 배당 정책을 비교해야 합니다. 3. 세제 및 환 리스크해외 부동산 투자는 현지 양도소득세, 배당소득세, 부동산 보유세 등 다양한 세제를 고려해야..

리츠(REITs) 간접투자 활용1. 리츠의 개요 및 투자 매력부동산투자는 물리적 자산 관리와 초기 투자금 부담이 크지만, REITs(Real Estate Investment Trusts)는 소액으로 상업용 부동산, 주거용 부동산, 인프라 등에 분산투자할 수 있는 간접 투자 수단입니다. REITs는 법인세가 면제되는 구조로 배당금이 주주에게 직접 배분되며, 안정적 임대 수익과 자산가치 상승을 동시에 누릴 수 있습니다. 특히 40대 직장인은 안정성과 수익성을 균형 있게 고려한 포트폴리오에 REITs를 포함시켜 현금흐름을 다변화할 수 있습니다. 2. 리츠의 구조와 운용 방식REITs는 투자자들이 출자한 자금을 모아 전문 운용사가 부동산 자산에 투자하고, 임대료 및 매각 차익을 배당으로 지급하는 구조입니다. 투..